日前，關于“恆大海上威尼斯酒店開啟二次拍賣”的報道和視頻在網上流傳，《每日經濟新聞》記者（以下稱“每經記者”）5月22日晚間以遊客身份致電該酒店時，前台工作人員作出如上答復。

　　記者發現，京東資產交易平台、阿裡資產拍賣平台均顯示，拍賣的資產為“恆大海上威尼斯1606號不動產”，而“恆大海上威尼斯酒店”位于啟東市寅陽鎮恆大路1號，目前仍然正常運營。

　　交易詳情顯示，多次流拍的標的實為“啟東市寅陽鎮恆大海上威尼斯1606號不動產”，目前掛牌為“恆大海上城堡酒店”，屬于“恆大海上威尼斯”片區，距離“恆大海上威尼斯酒店”約1.2公裡，5月23日上午10時，該標的以6949萬元價格被競得澳門尼威斯人網站。，拍賣吸引了3291人圍觀、94人關注大連同心網，但僅有1人報名，並一次出價直接拿下。

　　“底價成交符合市場預期澳門尼威斯人8311。由于該項目潛在接盤方較少，因此最終以底價成交，但這本身已是積極結果。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信分析指出澳門尼威斯人8311。

　　恆大海上威尼斯項目位于江蘇啟東市圓陀角風景區內，是一個超大型綜合旅遊度假居住區，根據百度百科，項目建設用地規劃總用地面積為8967.9畝，當時被視為恆大在中國內地最有價值的資產之一。

　　2012年7月，恆大海上威尼斯首次開盤澳門尼威斯人網站8311，，2020年獲得TRUE文旅超級評價榜“最佳文旅項目”，並獲“AAA級國家旅遊景區”稱號澳門尼威斯人8311。

　　2025年1月12日，該標的物首次公開拍賣，起拍價定為1.4172億元，彼時市場評估價超過2億元大連同心網，相當于七折起拍大連同心網，最終因無人報名流拍。隨後兩次降價，均告流拍。值得注意的是，標的物第三次以“變賣”形式擺上貨架時，吸引了40890次圍觀、113人設置提醒，但報名人數為零。

　　時隔一年多，2026年5月3日，該標的在京東資產交易平台重新上拍澳門尼威斯人8311，起拍價已降至8686萬元，盡管吸引了1人報名，卻始終無人出價，再次流拍。不到20天，京東平台于5月22日啟動第二次拍賣，起拍價進一步下調至6949萬元，較最新評估價1.24億元打出了5.6折。

　　歷經16個月，從初次在阿裡拍賣平台掛牌的1.4172億元到此次成交價約6949萬元，已經打了不到5折；如果對比2025年首次拍賣時的評估價約2.02億元，幾乎是3折成交。

　　這類大型文旅配套資產在司法處置中往往面臨高額起拍價澳門尼威斯人8311、復雜的清場風險以及區域運營前景的不確定性等困境，是否讓潛在競買人望而卻步？

　　對此，嚴躍進指出：“恆大當下的情況行業都有所了解大連同心網，並且‘恆大威尼斯項目’的住宅市場表現也比較差，客觀上對區域內酒店類資產的處置，會造成偏負面的影響，對拍賣價格會形成抑制。”

　　“值得注意的是，這一成交具有雙重意義：對原擁有者來說，實現了資產的盤活；而對啟東當地而言，意義更為重大。”嚴躍進分析。

　　當前，恆大海上威尼斯仍有存量新房在售。房天下平台顯示，普通住宅價格約7000元/平方米；鏈家平台顯示，啟東市整個圓陀角區域近1年成交二手房170套，平均成交價4000元/平方米。

　　目前，恆大海上威尼斯一套房源在阿裡拍賣平台進行司法拍賣，81.31平方米的2室2廳，起拍價為27.72萬元，約3400元/平方米，而該套房評估價也僅30.8萬元。但截至記者發稿，拍賣無人報名大連同心網澳門尼威斯人8311。

　　“恆大海上威尼斯是當地近年來房地產開發的標桿，若商業資產長期爛尾或閒置，將對區域產生極大的負面影響。此次盤活引入資金，對維護城市形象及區域的再開發、再利用起到了非常積極的作用大連同心網澳門尼威斯人8311，。”嚴躍進說大連同心網。返回搜狐澳門尼威斯人8311，查看更多